Cennik usług

Cennik i sposób obliczania cen łazienek, usługi składające się na łączną kwotę robót. Prawie zawsze gdy odbieram telefon od potencjalnego klienta, słyszę pytanie – kiedy mam wolny termin oraz drugie pytanie, o cenę za metr płytek, o nic więcej klienci nie pytają, tak jakby to był jedyny wyznacznik kosztu zrobienia łazienki. Glazura, terakota, gresy – jako, że jest jej sporo w niemal każdej łazience, odgrywa dużą rolę w cenie, ale to nie jest decydującą czynność, która najbardziej wpływa na końcową sumę łazienki. W łazience, w stanie developerskim wystarczy zagruntować ściany, czasem zrobić w odpowiednim miejscu hydroizolację i można przystąpić do klejenia płytek, wówczas na koszt łazienki złoży się głównie cena ich przyklejenia, drobnych prac przygotowawczych i ewentualny „biały montaż”- czyli armatury plus np. sufit podwieszany i zabudowy (zestaw WC podtynkowy, wanna). Podczas remontu należy do ceny metra płytki doliczyć koszty skuwanie starych płytek ( około 30 zł/mkw.), wyniesienie gruzu (jeśli nie ma windy a trzeba znieść z 4. piętra cena ta może wynieść do tysiąca złotych), wyrównanie ścian zaprawami tynkowymi bądź wyrównującymi ( około 30-40 zł/mkw.), hydroizolacja –  (około. 20 zł/mkw.)Po tych dodatkowych czynnościach dopiero można zacząć kleić płytki. Wtedy cena za metr okazuje się, że jest dwukrotnie większa niż samo klejenie płytek. ( Można przyjąć skuwanie 30 zł, równanie 30 zł, zniesienie gruzu 20 zł, hydroizolacja 20 zł, gruntowanie 5 zł, klejenie płytek 80 zł.) Razem to suma około 180-250 zł za metr. Łazienka średniej wielkości to zazwyczaj 22-28 mkw. płytek wraz z podłogą. Z każdej takiej łazienki wychodzi około metra sześciennego gruzu – około 1200-1700 kg. Gdy mamy policzone metry łazienki po ścianach i podłodze, następny krok to dodanie do tych kosztów cen za montaże poszczególnych rzeczy i tak za montaże niektórych z nich trzeba dodać:

• Zabudowa wanny jednego boku bez wcięcia ok. 300 zł, dwa boki 400-500 zł

 Montaż wanny 200 zł

• Montaż wanny wolnostojącej 150 zł

• Montaż baterii do wanny wolnostojącej 350 zł plus ewentualnie przerabianie hydrauliki ok 150-250 zł)

• Montaż szyby- parawanu 150 zł

• Montaż brodzika 200 zł

• Montaż kabiny brodzikowej ok. 200-250 zł

• Montaż baterii zwykłej wychodzącej ze ściany do wanny 50 zł

• Montaż baterii z podtynkową hydrauliką doprowadzają wodę do deszczownicy wychodzącej ze ściany 400 zł

• Montaż syfonu z doprowadzeniem wody przez korek przelewowy 250 zł

• Montaż deszczownicy z słuchawką ok 30-50 zł

• Montaż umywalki 80 zł plus ewentualnie powieszenie i złożenie szafki pod umywalkę 100 zł

 Montaż baterii umywalkowej i syfonu 30 zł

• Montaż zestawu podtynkowego  wc wraz z zabudową ok 300 zł ( cena nie obejmuje obklejenia zabudowy płytkami)

• Montaż bidetu jak wyżej.

• Montaż WC kompaktowego ok 100 zł

• Montaż lustra zwykłego 30 zł

• Montaż szafki z lustrem i ewentualne podłączenie oświetlenie lustra 150-200 zł

• Montaż zaworów do pralki, umywalki 15 zł/sztuka

• Montaż sufitu podwieszanego ok 150 zł wraz z pomalowaniem za metr kwadratowy

• Montaż plafonów, kinkietów, halogenów w suficie itp. ok 30 zł/ sztuka

• Montaż kratek wentylacyjnych ok 20 zł sztuka

• Montaż wentylatorów podłączanych do prądu ok 60 zł / szt.

• Montaż plafonów 30 zł/szt.

• Montaż listew wklejonych w glazurę na narożach ścian ok 50 zł sztuka.

• Sylikonowanie narożników wewnętrznych i innych miejsc wymagających położenia sylikonu, np. wokół wanny ok 8 zł/m.b.

• Przygotowanie łazienki pod „mokry prysznic” tj. Skucie posadzki, wylanie posadzki ze spadkiem, hydroizolacja, montaż odpływu liniowego ok 500 zł.

• Hydroizolacja łazienki w zależności od zapotrzebowania na nią 20 zł /mkw. plus wklejenie mankietów i taśm narożnych 5 zł/m.b.

• Ewentualne przeróbki hydrauliczne to koszt około 80 zł każdy punkt z czego za punkt uważa się każde doprowadzenie wody bądź odpływ. ( Umywalka – woda ciepła, zimna i odpływ liczone jako trzy punkty po 80 zł)

• Ewentualne przeróbki elektryczne to koszt 30 zł za punkt plus 20 zł/mb. bruzdy i 5 zł/mb. położonego kabla. (Punkt to np. jedno gniazdo wtykowe, włącznik, oświetlenie itp.

• Skuwanie posadzki i zalewanie nowej ok 60 zł/mkw.

• Wylanie posadzki samopoziomującej ok 35 zł/mkw.

• Demontaż starych drzwi ok 50 zł

• Montaż nowych drzwi z ościeżnicą zwykłą 200 zł bez obrobienia, jeśli jest zbyt skomplikowane ( częsty problem to brak możliwości zlicowania ościeżnicy z płytkami na ścianie.)

• Montaż nowych drzwi z ościeżnicą regulowaną 150 zł 

• Montaż pralki 50 zł• Montaż wieszaków 10 zł/ szt.

• Wycinanie otworów w gresie 10 zł/ szt. ( w glazurze bezpłatnie)

• Zrobienie pułki wnękowej w glazurze 400- 600 zł plus ewentualnie szlifowanie płytek w kąt 45° dodatkowo płatne 80 zł/m.b. szlifu. Plus wklejanie płytek w cenie 250 zł/mkw.

• Zrobienie pułki do indywidualnej wyceny ok 150 zł plus ewentualnie cięcie płytek w kątach i klejenie ich przeliczając na metry kwadratowe w cenie 250 zł/mkw.

• Ciecie płytek w kąt 45° 40 zł/m.b. jednostronnie ( na metr wysokości naroża ściany trzeba przyjąć cenę 80 zł za metr. Tj. 40 zł razy szlif obydwu stron naroży)

 

• Montaż gresu, glazury w zależności od rozmiaru od 60 do 150 zl/mkw.Przykładowe ceny:

• Płytka 60*60 – 70zł/mkw.

• 60*120 – 80 zł

• 30*90 – 70 zł 

• 30*60 – 80 zł

• Plytka typu deska 120-150  zł mkw

• Płytka tyłu hexagon ( sześciokątna) 150 zł

• Płytka układania w „jodełkę” 150-180 zł 

 

Do tych wszystkich prac czasem dochodzą ceny za demontaż i wyniesienie np. Wanny, starej muszli WC, rozbiórki zabudowy wanny, brodzika, demontaże rur stalowych itp.Bywa tak że, trzeba wymienić całą instalacje hydrauliczną. Czasem przymus wymiany wychodzi w trakcie pracy, gdzie po skuciu starej glazury widać więcej co się dzieje z rurami w ścianach. Trzeba mieć na uwadze dodatkowe koszty, które wychodzą niespodziewanie przy podejmowaniu decyzji o remoncie łazienki. To samo tyczy się elektryki, gdzie np. jest stara instalacja aluminiowa.W starym budownictwie- w blokach i wieżowcach nieraz dochodzi problem żeliwnych rur odpływowych, które bywają zapchane kamieniem bądź są zardzewiałe i nie mają dobrego przepływu. Nieraz jest to też powód przez który nie ma możliwości podłączenia niskiego Brodzka bądź zrobienia „mokrego prysznica”. Warto przez podjęciem remontu zapytać administrację budynku czy, nie wymieniają na swój koszt przy okazji remontu rur w pionie. To samo tyczy się wodomierzy.W przypadku przeniesienia piecyka gazowego, warto wcześniej poszukać fachowca który znajdzie czas na zrobienie nowej instalacji gazowej bądź jej przerobienie. Jeśli mamy chęć wymienić bądź przenieść grzejnik w starym bloku lub wieżowcu, też należy to zaplanować wcześniej i uzgodnić jakiś termin z administracją budynku, tak aby mogli zamknąć wodę i spuści ją z pionu. W przypadku chęci przeniesienia grzejnika o pomoc należy zapytać administrację o hydraulika który dysponuję palnikiem spawalniczym na gaz acetylenowy. Bądź poszukać takiego hydraulika we własnym zakresie, dlatego, że  instalacje centralnego ogrzewania w starszych blokach są  spawane  i muszą  takie pozostać,  bo takie są  wymogi.

Czemu za standardową  łazienkę w nowym mieszkaniu wychodzi 6-8  tysięcy, jeśli ma tylko 4 metry kwadratowe powierzchni? Tu przykład  najczęściej wykonywanych łazienek. 

– płytki  ok 24 mkw * 80 zł  tj. 1920 zł 

-Gruntowanie całej łazienki  pod płytki  120 zł,  pod gładź na suficie 20 zł, pod malowanie sufitu 20 zł,pod hydroizolację 30 zł

-prysznic mokry – wyjście istniejącej posadzki, wykonanie wylewki ze spadkiem, montaż odpływu liniowego 500 zł 

-hydroizolacja około 6 metrów  kwadratowych powierzchni ścian i podłogi  wraz z wklejeniem taśm i narożników  150 zł 

-Montaż zestawu podtynkowego wc 300 zł 

-szlifowanie płytek w kant na zabudowie wc ok. 180 zł, otwory w gresie pod przycisk, śruby  montażowe wc, odpływową rurę i zasilającą 50 zł

-Zazwyczaj w łazience jest pion instalacyjny, czyli komin mówiąc  prościej  który trzeba zabudować i na narożniku dać listę bądź  zeszlifować płytki w kant 45 stopni 200 zł

-Gładź na suficie i malowanie plus akrylowwnie przy krawędziach płytek 300 zł, jeśli sufit podwieszany to dodatkowe 300 zł

Mamy już gotowy sufit z plafonem na środku, gotowe płytki  na ścianach. Jeśli  ma być więcej punktów oświetleniowych  na suficie to trzeba doliczyć dodatkowo około 300 zł za ich montaż  i przerobienie elektryki. 

-wycięcie  otworów  pod zawory do umywalki i odpływ 30 zł 

-wycięcie  otworów pod zawory od pralki i odpływ 20 zł 

-Montaż zaworów umywalki, pralki, syfonu 50 zł 

-wycięcie otworów  pod baterię  prysznicową  20 zł  i montaż baterii prysznicowej na ścianie 30 zł

-montaż słuchawki  z deszczownicą na ścianie 50 zł, wycięcie  otworów  pod montaż uchwytu na którym  deszczownica się  trzyma 20 zł 

-Montaż brodzika ze złożeniem i zasylikonowaniem  całości  aby nic nie przeciekało 200 zł, wycięcie  sześciu otworów w ścianie pod śruby montażowe 60 zł 

-złożenia i zamontowanie szafki umywalkowej wiszącej 100 zł, montaż umywalki z sylikonowaniem 30 zł,  montaż baterii umywalkowej 30 zł, wycięcie  otworów w ścianie pod śruby  montażowe  20 zł, czasem też przerobienie  szuflad w szafce bo inaczej nie ma możliwości podłączenia syfonu do umywalki 50 zł 

-montaż zwykłego lustra z oświetleniem 30 zł  i wycięcie  otworów  pod haki 20 zł 

-Wycięcie otworów  pod gniazdka elektryczne, zazwyczaj dwie sztuki czyli 20 zł plus montaż  gniazdek 20 zł

-Mamy już wszystko  zamontowane, łazienka prawie gotowe, czas na silikony w narożach przy podłodze i na ścianach 200 zł (ok 20 mb.)

-na koniec montaż kratki wentylacyjnej bądź  wentylatora – 10 bądź  60 zł i wycięcie otworu  10 zł

Łączne koszty  łazienki standard – 5300 plus opcjonalnie demontaż i montaż drzwi ok 250 zł, wnoszenie materiałów,  znoszenie śmieci,  gruzu, resztek płytek itp, itd… w zaokrągleniu 6000

Przy  remoncie należy doliczyć jak wyżej.  24 mkw prostowania ścian i usuwanie płytek 1920 zł, nowa hydraulika i kanalizacja około 1000, znoszenie gruzu około 500-1000, nowa elektryka 250, nowa posadzka ok 300

Razem koszt remontu około 4000 za doprowadzenie ścian, podłóg,  hydrauliki i elektryki do stanu używalności i od tego etapu  można liczyć dopiero jak za łazienkę na stanie deweloperskim czyli te dodatkowe 6000 zł 

Skąd tak rozbieżne ceny na rynku? – wiele nowych firm nie zdaje sobie sprawy z tego, ile pracy jest przy łazience,  aby ta wyglądała  dobrze  a także  aby została  wykonana technicznie  poprawnie. Dodatkowo łazienka to duża  odpowiedzialność  za powierzony materiał , którego należałoby  nie zepsuć, odpowiedzialność  za sprawną i nieprzeciekającą hydraulikę, te wszystkie ceny są  wymuszone koniecznością  używania odpowiednich  narzędzi  z czego część z nich się  szybko  zużywa jak otwornice, tarcze itp.

 Z łazienki  za 10 tysięcy ( ok 2 do 3 tygodni pracy),  za robociznę, przy prowadzeniu działalności  dochodzą  koszty zusu (3/4 z sumy 1300, czyli około  950 zł) w cenie zawarty jest VAT 8 procent dla klientów indywidualnych (800 zł), podatek dochodowy 17% również należy odprowadzić (ok 800 zł) opłacić pomocnika -3000, inne koszty działalności  (paliwo, koszty eksploatacyjne auta, koszty narzędzi, ubezpiecznie oc firmy, magazyn, koszty ksiegowe,  około  1500 zł) i wprawdzie wychodzi  końcowo,  że dla klienta to będzie dużo,  ale dla mnie jako dla wykonawcy zostaje  3000-4000 zł.